随着我国老龄化特征越来越明显，养老地产开始被广泛关注。养老地产是否具有良好的发展前景，这是我们需要认真思考的问题。对于我国房地产行业来说，养老地产是未来值得投资的领域。同时，对于维护我国国家人口稳定，养老地产也具有间接的作用。因此，研究分析养老地产未来的发展情况很有必要。绿城乌镇雅园是全国知名地产集团“绿城集团”在养老养生地产领域的首个项目，项目坐落在江南水乡浙江乌镇，毗邻全国5A级风景区，自然、人文环境优越，是绿城集团“精致完美营造”理念结合人文情怀和生命关爱的完整价值体系颐养住区。基于此，城建公司董事长王奕刚亲自带队携集团领导班子及置业员工于4月15日至18日赴杭州绿城乌镇雅园为期三天的考察学习，期间考察团不仅实地考察了雅园项目，还就雅园项目进行了座谈。此行，不仅让考察团成员通过座谈对养老地产有了一个全面的认识，还通过调研实际接触到养老地产的细节，认识到了养老地产行业的广阔前景，并实地的接触到了以乌镇雅园为代表的高端养老地产的发展现状和趋势。

　　为了能更好的了解绿城集团的发展模式和经营理念，王奕刚董事长携同城建集团程志华副总经理、熊亚芹总会计师以及置业公司员工到绿城集团总部进行了座谈，会议期间与绿城房地产建设管理集团有限公司蒋玉奇副总经理展开了长达两小时的交流会晤。

　　会上，蒋玉奇副总经理首先介绍了绿城集团的创始人宋卫平先生从党校教师到通过借贷成立绿城集团最后打造全国房地产十强，成为“地产教父”的传奇人生。并介绍了绿城集团从1995年成立至今22年的发展历程。绿城集团从杭州的一家本地房地产公司，发展成为拥有200多家成员企业，5000多名员工，以浙江省为主要基地的全国性房地产开发、管理、服务一体的集团公司。

　　随后，对雅园项目进行了介绍。绿城乌镇雅园是乌镇国际旅游区的重要组成部分，其所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法打造。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主。项目规划上，白马湖位于园区中央，沿湖而筑的颐乐学院、中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓初步成形。

　　在雅园项目的介绍之外，双方还探讨了目前我国房地产行业的发展方向并取得了充分的共识。双方一致认为“小镇模式”、“养老地产”和“现代农业”系未来的房地产行业新的兴奋点。在会上，双方都透露出了非常强烈的合作意向，并在会议的最后就合作模式进行了探讨。

　　在考察中，王奕刚董事长携公司领导班子及置业员工在绿城集团发展中心投资拓展经理舒适经理的陪同下于绿城乌镇雅园项目部场地进行了实地的参观和考察。乌镇雅园对于高品质的追求，把长者需求摆在园区工作的首位的理念给考察团成员们留下了深刻的印象。

　　随着园区大配套已基本成型运营，完整的城镇生活系统正一步步地呈现。目前，园区生活配套已较为完善：颐乐食堂全面开放，解决了大部分人的就餐问题;雅达国际康复医院和日间照料中心正式营业，为长者提供家门口的便利医护;世界知名高端休闲酒店品牌Alila签约入驻，将定制一处颇具江南水乡风情的度假目的地;诺亚舟国际幼儿园开园迎新，为养生养老增添了新动力。围绕便捷生活而创立的商业街配套陆续落定，让日常生活更加便利……通过四年的建造，雅园在养老地产领域具备了先进的园区硬件设施。2016年4月8日，乌镇雅园还成功与微医集团签署合作，让“互联网+养老”的构想在乌镇雅园付诸实践，本次合作是微医集团第一次与社区项目合作，今后雅园业主可以通过微医APP，足不出户体验挂号、问诊、候诊等便捷医疗服务，这将大大提高绿城雅园的医疗服务水平。性价比高是乌镇雅园热销的主要原因，对于杭州和上海客户来说，绿城品牌认知度很高，100万左右的精装修住宅非常有吸引力， 1500套在建和建成的房子已经销售八成，其中仅仅从2015年4月6日至今就售出340套。

　　其中，乌镇雅园建造的颐乐学院，建筑面积逾3.5万平方米，临摹古代书院布局形制，是目前中国老年大学里的典范。颐乐学院给予了养生养老一个全新的诠释，“颐、乐、学、为”的核心思想正在这里落实践行。颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时，创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林美感。内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲等区域，有教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。颐乐学院有两个教学楼，静态教学楼有烘焙、手工、书法等教室，动态教学楼则有练功房、舞蹈室等。颐乐学院为佛教信徒修建了禅修室，为基督教信徒修建了礼拜堂。配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。如今在乌镇雅园，颐乐学院成为了重要盈利点之一，有了盈利和可持续发展的要求。

(南昌城投 郑沙杰)